Kopta reality nabízí k prodeji unikátní patrový dům s možností rozmanitého využití, který je ideálně umístěný na náměstí T. G. Masaryka v obci Švihov, okres Klatovy. Dům o zastavěné ploše 170 m² a užitné ploše 200 m² je vystavěn na pozemku o rozloze 354 m². S dvěma podlažími a možností půdní vestavby nabízí jak komerční tak i rezidenční prostory, což představuje atraktivní příležitost jak pro investory hledající diverzifikované možnosti výnosů, tak i pro vícegenerační bydlení, či jako kombinace bydlení a podnikání
Přízemí domu, s celkovou plochou cca 130 m², je ideálním prostorem pro komerční aktivity. Díky možnosti přizpůsobení dvou velkých místností v přední části domu a jednou technickou místností (kuchyně, boiler, kotel) v zadní části můžete snadno využít jeho potenciál pro obchod, kanceláře nebo služby. Výhodou jsou jistě dva vstupy (jeden do komerčních prostor, jeden do chodby do zadní části domu k zahradě a ke schodišti k bytu v patře) . Přístup přímo z ulice/náměstí zajišťuje skvělé možnosti pro zvýšení viditelnosti a dostupnosti pro klienty. Krásně zachovalé klenuté stropy jsou důležitým detailem a ozdobou celého přízemí. V prvním patře se nachází prostorný byt 4+1 o ploše cca 134 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Rozsáhlé podkroví je připraveno pro vestavbu dalšího bytu či pokojů.
Tato kombinace užitných ploch má obrovský potenciál pro generování pasivního příjmu prostřednictvím pronájmu jak komerční části, tak obytného prvního patra a podkroví. Historicky právě přízemí bylo vždy využíváno k podnikatelským účelům. Celá nemovitost prošla řadou rekonstrukcí mezi lety 2018- 2024 ( rozvody elektřiny a vody, odpady, výměna oken, broušené dřevěné podlahy v bytě, nový kotel na tuhá paliva s podavačem (uhlí, pelety, dřevo) a boiler na ohřev TUV (kombinace jak na elektřinu, tak na kotel na tuhá paliva), výměna vchodových dveří, rekonstrukce koupelny + podlah.vytápění, nová kuch.linka, fasáda do ulice, úprava krovu + nová krytina). Byt je po drobných úpravách připraven k nastěhování, zahájení provozu v přízemí nic nebrání, kromě estetické úpravy prostor. Dům je zasazen v dobře dostupné lokalitě, což je další výhodou pro potenciální nájemce, ať již jde o komerční nebo rezidenční účely.
Investice do nemovitosti v této dobře situované oblasti může přinést solidní návratnost díky poptávce po nájmu v regionu. Dále lze očekávat, že rostoucí zájem o lokalitu přispěje k zhodnocení hodnoty této nemovitosti v čase.
Uvedené výměry jsou orientační.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Jan Kopta, DiS.
realitní makléř
Kopta reality s.r.o.
